• 李思思怀孕春晚主持人告急 董卿或可救场(图) 2019-04-21
  • 饮料-热门标签-华商生活 2019-04-21
  • 成都大学生参加国际超轻复合材料大学生桥梁竞赛获总冠军 2019-04-16
  • 首批战机还未飞抵,英工程师就“向中国泄露F-35B机密”? 2019-04-16
  • 大学毕业生永远不过剩,这是民族素质问题 2019-04-16
  • 她5万元卖掉亲闺女 警惕身边的人贩子 2019-04-16
  • 搭建“鹊桥”会“嫦娥”——长征四号丙运载火箭发动机研制侧记 2019-04-12
  • 全力以赴抓转型 凝心聚力促发展 2019-04-12
  • 回复@遇得:难道你认为他们没有深入领会 2019-04-04
  • “自然向前”系列的“风水神”看样子欲在强坛上招兵买马,这个“真理论者”显然已被相中。物以类聚、人以群分,谁最牛二,谁就最能获得“自然向前、风水神”这些垃圾... 2019-04-03
  • 亮了!莫斯科街头“熊出没”,坐在车上吹喇叭 2019-04-01
  • 高手在民间!西安这位大爷竟然这么玩乒乓球高手民间西安-编辑整合 2019-04-01
  • 第十三届全国人民代表大会常务委员会委员长简历 2019-03-28
  • 长治网友:未欠电费却停电半月 这是怎么回事 2019-03-28
  • 为藏药材可持续发展垦出“良田沃土” 2019-03-27
  • 论坛广播台
    广播台右侧结束

    安徽11选5任选2玩法:主题: 重磅!房地产税法今年落实制定!南阳这7类房屋或值得关注!

    • 唐河在线乐乐
    楼主回复
    • 阅读:5861
    • 回复:1
    • 发表于:2019/3/9 14:35:26
    1. 楼主
    2. 倒序看帖
    3. 只看该作者
    马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转唐河社区。

    安徽11选五走势图一定 www.uvmv.net 立即注册。已有帐号? 登录或使用QQ登录微信登录新浪微博登录

    3月8日,在第十三届全国人民代表大会第二次会议上,全国人民代表大会常务委员会委员长栗战书作全国人民代表大会常务委员会工作报告时提到:

    登录查看大图
    登录/注册后可查看大图

    图片来源:新华社直播

    今年要抓紧制定修改深化市场化改革、扩大高水平开放急需的法律,加快推进民生、国家安全、知识产权?;?、社会治理、生态文明建设等领域立法,落实税收法定原则,完善国家机构有关法律制度。

    集中力量落实好党中央确定的重大立法事项,包括审议民法典,制定刑法修正案(十一)、基本医疗卫生与健康促进法、房地产税法、出口管制法、社区矫正法、军民融合发展法、退役军人保障法、政务处分法、修改证券法、现役军官法、兵役法、人民武装警察法、全国人民代表大会组织法、全国人民代表大会议事规则,生物安全法、长江?;しǖ攘⒎ǖ餮?、起草,都要加紧工作,确保如期完成。

    登录查看大图
    登录/注册后可查看大图

    ↑3月8日,十三届全国人大二次会议在北京人民大会堂举行第二次全体会议。新华社记者 丁林 摄


    此前的3月5日,2019年《政府工作报告》如约而至,“房地产税立法”则第三次进入《政府工作报告》。


    对比2018年《政府工作报告》中的“稳妥推进房地产税立法”,今年是“稳步推进房地产税立法”?!拔炔健庇搿拔韧住?,在语义上有更进一层的意味。


    更重要的是,今年房地产税是被放在财税体制改革的段落中表述,表明房地产税立法的推进工作可能会有实质性方案。


    登录查看大图
    登录/注册后可查看大图

    注意4个关键问题

    1.房地产税≠房产税


    房地产税:综合性概念,一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。


    房产税:《中华人民共和国房产税暂行条例》从1986年10月1日开始实施,至今还适用,也就是说房产税已征收31年了!只不过征收对象是厂房、经营性用房等。而对居民自用住宅是免征的,因此对百姓生活基本没有影响。


    简单来说,房地产税包含了房产税,范围更大。


    另外值得注意的是,在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。


    2.房地产税怎么征?


    2011年上海、重庆已试点房地产税,并将逐步扩大试点范围,房地产税最终会在全国实施。但具体税率以及征收对象,根据日前国务院提倡的“支持各地区在房地产税探索创新”,可能是各城市因地制宜,略有不同。有可能是首套房不征收,二套房征收;也有可能一二套房合计面积征收。


    参考上海与重庆试点征收方式

    ●2011年1月,上??苟圆糠指鋈俗》空魇辗康夭笆缘?,适用税率暂定为0.6%。征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房。家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,给予免税。


    ●2011年1月,重庆启动房地产税改革试点,征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房,以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房,税率在0.5%-1.2%。


    纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米,新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。


    2017年1月13日,重庆市政府对个人住房房产税中关于“征收对象”和“税率”细则进行修改调整。


    征收对象:将“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套 (含第二套)以上的普通住房”修改为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。


    税率:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍 (含)至4倍的,税率为1%;4倍 (含)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房,税率为0.5%。


    据了解,针对未来的房地产税改革,对基本生活住房不收税、超过基本标准才收税,也已成为业界共识。


    此前,中央财经大学财经研究院院长王雍君也表示,房地产税开征将会对整个房地产税收体系作出调整,最终目的是降低居民税负。因此大家不必过于担心税负加重的问题。


    3.征税对房价影响多大?


    按照经济学常识来看,有了房地产税,持有多套房的成本将大增,准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,相当于增加了供应减少了需求,而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。


    不过由于中国房价的复杂性,据专家分析即便开始征收,对房价的影响也是有限的。


    1

    刚性需求占据市场主导,影响不大


    新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天,由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的作用。

    2

     规模小,调控房价能力有限


    原国家税务总局副局长许善达:中国的房地产税,是土地国有制下对私人住宅征收的财产税,这在国际上难以找到借鉴先例。他表示,即便将来全面开征,规模也远不及私有制下的房产税规模大。所以,房地产税这部分流动资本调控房价的能力还是有限的。

    3

    影响房价因素很多,房地产税非决定性因素


    财经评论员马光远:各国地方政府,在征收房地产税时,制度设计上尽可能地不引发房价的剧烈波动。就房价的简单逻辑而言,影响房价的因素非常多:供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等。


    房地产税本身可能会影响房价,但不会成为影响房价走势的决定性因素。


    4.房地产税开征对老百姓的影响?


    那么假设,真正的房地产税一旦开征,对老百姓会有啥影响?


    还是那句话,对普通的购房者影响不大。不过,对投资客影响较大。此外,最苦逼的也许还是租房者。


    1

    自住客


    对于有自住需求的购房者,不必过多考虑未来房地产税的问题,只要价格合适就可以择机购买。

    2

    投资客


    对于那些有投资投机购房需求的人,则需要认真考虑未来房地产税推出后,对于持有成本和投资收益的影响。


    其中持有多套房产的投资客,会面临更重的持有成本,流动资金可能会收到影响。

    3

    租房者


    那些正在出租的房源,房地产税开征将提高持有成本,房东会直接转嫁到房租里。所以,如果继续租房,不单单是继续要付给房东租金,还要变相替房东缴纳房产税。


    不过房产持有者也会把多余的房产推向租房市场,让租户共同分担房产持有的成本。租赁房源增多,也可能导致房租下跌。

    登录查看大图
    登录/注册后可查看大图


    7类房屋或值得关注

    有专家表示,未来房地产税的征收办法,可能会按照人均豁免若干平米,超过部分按照评估值缴纳房地产税。打算买房的小伙伴们注意,未来有几类房屋或值得关注:


    1、房本面积小,但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋,比如很多90平米的别墅,房本上只有2居室,但开发商又赠送了很大面积的房屋。


    2、核心区的房产,保值能力相对较高。


    3、央产房+公有或国有住房+二手经济适用房。这一类保障属性的房产,评估价远低于商品房,所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。


    4、学区房。长时间看,学区房依然是最具持有价值的房产,从出租回报率看,也明显高于其他房产。


    5、旅游地产,需要谨慎。


    6、核心区的商住公寓。现阶段严格调控,价格下行明显,但其本来就考虑了房地产税,这些房屋未来反而值得购买了。


    7、共有产权房、限价商品房。因为产权并非独有,所以缴纳房地产税的可能性不大。


    8、农村房屋可能更值钱了。从土地角度看,房地产税开启征收后,未来农村宅基地土地交易价值将提高。

    编辑:唐河在线网采编

    来源:综合新华社、长沙晚报、中国证券报、南方楼市、第一财经、央视财经、百度百科等

      
    • 平淡人生
    • 发表于:2019/3/10 11:47:23
    1. 沙发
    2. 倒序看帖
    3. 只看该作者
    房产税只不过是国家增了税收。跟房产抛售没多大关系。一套房一年涨好几万,那点税算个啥。
      
    二维码

    下载APP 随时随地回帖

    你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 QQ登陆 微信登陆 新浪微博登陆
    加入签名
    Ctrl + Enter 快速发布
  • 李思思怀孕春晚主持人告急 董卿或可救场(图) 2019-04-21
  • 饮料-热门标签-华商生活 2019-04-21
  • 成都大学生参加国际超轻复合材料大学生桥梁竞赛获总冠军 2019-04-16
  • 首批战机还未飞抵,英工程师就“向中国泄露F-35B机密”? 2019-04-16
  • 大学毕业生永远不过剩,这是民族素质问题 2019-04-16
  • 她5万元卖掉亲闺女 警惕身边的人贩子 2019-04-16
  • 搭建“鹊桥”会“嫦娥”——长征四号丙运载火箭发动机研制侧记 2019-04-12
  • 全力以赴抓转型 凝心聚力促发展 2019-04-12
  • 回复@遇得:难道你认为他们没有深入领会 2019-04-04
  • “自然向前”系列的“风水神”看样子欲在强坛上招兵买马,这个“真理论者”显然已被相中。物以类聚、人以群分,谁最牛二,谁就最能获得“自然向前、风水神”这些垃圾... 2019-04-03
  • 亮了!莫斯科街头“熊出没”,坐在车上吹喇叭 2019-04-01
  • 高手在民间!西安这位大爷竟然这么玩乒乓球高手民间西安-编辑整合 2019-04-01
  • 第十三届全国人民代表大会常务委员会委员长简历 2019-03-28
  • 长治网友:未欠电费却停电半月 这是怎么回事 2019-03-28
  • 为藏药材可持续发展垦出“良田沃土” 2019-03-27
  • 北京pk赛车彩票合法吗 北京赛车走势图 山东十一运夺金开奖走势图 乐透乐彩票论坛黑圣手图谜 排列五综合走势图 新时时彩快速购彩 秒速飞艇开奖视频 体育七星彩开奖结果 北京赛车培训机构 福彩3D奇偶遗漏 22选5开奖结果查询 足彩进球彩计算器 永盛彩票秒速飞艇 开奖结果排列5 北京pk10走势图长龙 排列三走势图彩宝网